主题：又有新政啦！昆山公积金首套房最高可贷88万

记者从苏州市住房公积金管理中心昆山分中心获悉，继上个月住房公积金贷款利率下调后，我市公积金管理中心又迎来新政。从本月12日起，中小套型住房的公积金个人住房贷款，最高可贷88万元。

据市住房公积金管理中心业务科副科长袁超介绍，本次执行购买中小套型住房的公积金贷款政策内容为：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%;存量成套住房(二手房)的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。

市住房公积金管理中心工作人员还结合实例为前来咨询的市民算了一笔账：以一对小夫妻家庭为例，在满足三个前提条件且两人公积金账户上有足够余额的情况下，如购买了总价为106万元的88平方米的新房，在付了22万元的首付款后，需要贷款84万元。政策落实之前，公积金最高贷款50万元，还需要组合34万元的商业性个人住房贷款，以贷款20年计算(按现行利率、等额本息方式还款)，如果按期正常还清贷款，这34万元的商业贷款共计要支付利息266347.69元。而现在，84万元的余款可以全部使用公积金贷款，这样一来，只需支付165295.33元的利息，比之前省下了101052.36元。

对于本次新政，很多前来咨询公积金贷款的市民都给出肯定的评价。准备购房的市民沈女士告诉记者，公积金贷款比商业贷款要优惠很多，对于老百姓来说省钱可是头等大事。“新房可以贷80%，可以缓解大部分工薪阶层‘买不起房’的苦恼。这条政策出台后，很多在昆山打拼的年轻人就不必租房了，完全可以贷款买房。”市民万先生说。

新政落实，不仅给贷款人省下了一大笔利息费用，也免去了办理银行贷款的手续，节省了不少的时间。但仍需注意的是，关于公积金贷款的相关规定中要求，公积金贷款额度为借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额的10倍，而贷款年限则按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%计算。也就是说夫妻双方或一方的公积金都要正常缴存达半年以上，而且公积金账户有足够的余额，按照想要贷满88万元为例，夫妻两人的公积金账户余额总计要有8.8万元。因此，不同情况下，市民可享受的贷款优惠也会不同，具体事项市民可以到市住房公积金管理中心咨询。（来源：乐居昆山网）